招商银行股份有限公司大连分行与大连一方地产有限公司保证合同纠纷案



 



【基本案情】



2011年2月10日，招商银行股份有限公司大连分行(简称招商银行)与大连一方地产有限公司(简称一方公司)签订《担保协议》，其基本内容概述如下：



第一条：甲乙(招商银行为甲方，一方公司为乙方)双方自2011年2月10日起至2021年2月10日止，就乙方依法开发的一方公馆项目的商品房进行个人住房贷款合作。该协议所覆盖额度为人民币3亿元。



第二条：购房人在本协议第一条规定的期限内购买指定项目的商品房，可凭商品房买卖合同、首期款收款收据向甲方申请个人住房贷款。甲方根据自身业务规范，审查购房人的资质，并自主决定是否与借款人签订《个人住房借款(抵押)合同》和发放贷款。



第三条：甲方发放贷款时将根据与购房人签订的借款合同后10个工作日内将贷款资金划至乙方指定的结算账户。



第四条：乙方对根据本协议的规定向甲方及其所属分支机构申请个人住房贷款的全部借款人所办理的个人住房贷款承担连带责任保证担保，担保总额度为3亿元；在担保总额度之内乙方无须逐笔业务向甲方出具担保书。



第五条：乙方保证对每笔贷款承担阶段性担保，担保范围包括但不限于贷款的本金、利息、罚息及甲方收回债权的相关费用；担保期限为每笔贷款放款之日起至预抵押登记完成之日止。



第六条：乙方在承担保证担保期间，应当办理购房合同的真实有效登记备案手续，并及时将购房合同的登记备案手续转交给甲方指定代办机构，积极配合甲方办理预告抵押登记手续。如果乙方未能在本协议规定的时限内办妥相关手续，乙方应在接到甲方书面通知书后5个工作日内无条件将甲方发放的该笔贷款的本金、利息和其他相关费用归还甲方。



第七条：自甲方贷款发放之日起，至预抵押登记完之日止之前，如出现以下任一情况，甲方有权要求乙方履行担保责任：



…….



3.非因甲方原因未能在90个工作日内办妥借款人所购房屋预告抵押登记手续；



…….



7.非甲方原因造成的抵押登记手续未能办理或存在瑕疵。出现上述情况时，甲方有权要求乙方立即代借款人清偿全部贷款本金、利息、罚息及甲方收回债权的相关费用。



第八条：本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除，需要变更或解除本协议时，应当双方协商一致，达成书面协议。



……



2012年7月18日，一方公司与高某签订《商品房买卖合同》(合同编号：0519589)。该合同第三条约定所购商品房为第×幢×单元×层×号房，用途为公建。第六条第三项约定：首期房款980.7万元于本合同签订的同时支付，剩余房款979万元以按揭贷款方式于本合同签署后30日内支付，按照附件四补充条款执行。第十八条约定：案涉房屋仅作公建使用。第二十条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条约定：本合同及其附件，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。



2012年9月29日，招商银行与高某就案涉房屋签订《个人购房借款及担保合同》。该合同第三条约定贷款金额为979万元。第四条约定贷款期限为120个月，即从2012年9月29日起到2022年9月29日止。第五条约定利率以国家公布的贷款基准年利率6.55％上浮15％作为执行利率，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权在执行利率水平上按日加50％计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息。第七条约定还款方式为“等额还款”。第十三条约定贷款利率调整方式为固定日调整即每年的1月1日开始执行最新基准利率标准，利率计算公式为：月利率＝年利率÷12；日利率＝年利率÷360。第十九条约定借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权要求借款人提前归还贷款。2012年10月9日，招商银行把高某借款979万元打入高某本人账户后又转入一方公司在招商银行五一广场支行开立的账号中。



2013年7月8日，一方公司在房产部门对案涉房屋进行网签《商品房买卖合同》(合同编号：31700126)备案，该备案合同商品房买卖合同说明部分第六条约定：出卖人与买受人可以针对合同未约定或者约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。双方补充协议(附件四)的内容属于合同内容，但不在网签系统备案的范围内。该备案合同第三条约定：案涉房屋的用途为“非住宅”。双方当事人都未主张此时签订过补充协议。



2014年1月17日，一方公司与高某签订补充协议(附件四)，该补充协议第十八条约定“×栋仅可用作住宅使用，不允许用作经营、办公等其他用途”。第二十一条第二项约定：本协议作为《商品房买卖合同》不可分割的组成的部分，与《商品房买卖合同》有相抵触部分，以本协议为准。



同日，一方公司将备案合同(2013年7月8日)及补充协议(附件四)移交给招商银行。2015年3月6日，案涉房屋因另案被法院查封。自2015年3月10日起，高某未按期偿还银行贷款本金及利息，截至2015年3月10日，未偿还本金余额为8111960.77元。



招商银行向一审法院起诉请求：①一方公司就借款人高某所欠债务承担连带保证担保责任，偿还本金8111960.77元及自2015年3月10日起至实际清偿之日止的利息、复息、罚息；②一方公司承担为实现债权而支付的律师费36万元。



 



——案例来源：最高人民法院(2017)最高法民申3474号民事裁定书。



综合题 (0 分)

(1)问题：本案中，招商银行是否有义务及时办理预告抵押登记？未及时办理造成的损害由谁承担？

 

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